辈了解到二手房中介的一些潜规则,让人咋舌。他原本计划潜伏一个月,但觉得于心不安,所以提前离去,交将整理的情况传到网上,一是想提醒想买房的网友注意,二是希望乱来的二手房中介能良心发现。
Q哥的帖子在天涯重庆首页“今日聚焦”发出后,网友褒贬不一。一些网友拍砖,有的说他才呆了不到4天,是个外行,有的说中介也要生活、也要赚钱,收钱很正常……
对这些跟帖,Q哥一笑而过,他称这些触动了行业利益,很正常。
房屋中介常常这样吃黑钱
Q哥帖子中所称的黑幕究竟黑不黑?记者分别向我市实力较强的中介和房产专业律师求证。专业人士证实,有的地方确实不规范,存在一些黑幕。
按揭服务费
Q哥报料:
前辈说,在贷款费用中,有一笔按揭服务费。中介会说这项费用是帮银行代收,实际上银行根本没有这项收费。黑中介会告诉购房者,按揭服务费按成交价的1.5%收取。如果购房人要发票,这好办,现在假发票到处有卖。
业界证明:
重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司副总何伟坚证实称,银行确实是不收按揭服务费的,而且的确有中介公司在按1.5%的标准收取。在按揭过程中即便产生费用,也只是评估费和公证费,分别只有两三百元。
律师说法:
重庆合纵律师事务所律师李忠泽称,如果房产中介明确告诉消费者或中介合同中约定,中介负责为购房者办理按揭手续,需要在中介服务费外,另行收取按揭服务费,则属于合同双方的真实合意,并不违法。但如果告诉购房者是帮银行代收,这属于民事欺诈行为。依据消法相关规定,房产中介不仅应当返还所收取的费用,而且还应给予购房者相等金额的赔偿。
快件费
Q哥报料:
房管局办证时间在30个工作日以内,但中介会说房管局办证的名额有限,每月只有两三个,需要等。有的中介想把这个时间拖长一点,这样就可以把购房资金挪作他用,如再融资、放水等。如果你想快点,那就交快件担保费吧。
业界证明:
何伟坚称,银行是不会把按揭贷款打到中介公司的。有的中介拖延时间,是为了将客户已交给他们的首付款用来炒股、炒基金等其他投资。一旦房市不好时,就可以卷款潜逃,这加大了购房者的风险。
律师说法:
李忠泽律师称,房产中介为购房者提供协办房产登记手续的服务,是其应当承担的合同义务。如果购房者不支付所谓的“快件费”,房产中介借口怠于行使该义务,属于合同违约行为。如果谎称是房交所的原因,则亦可能构成消费欺诈行为。
房产中介将客户资金挪作他用属于违约行为,购房者可以在合同中约定相应的违约责任。在合同履行中,购房者也可以向房交所询问房产登记情况,以监督中介履行合同。若房产中介工作人员将资金挪作他用,可能构成挪用资金罪,以前曾有这样的判例。
契税
Q哥报料:
房产交易中,国家是要收取相关契税。不过,相关规定明确如果卖方出售的是自己唯一的房产,可以免交这笔费用。还有农村家庭首次购房、城镇拆迁安置房是不需要交契税的。由于不少人是外行,一些中介不给能够享受优惠政策房主交待清楚,收了房主这笔钱,揣进自己腰包。
还有的人在主城不同的区有房,但各区登记信息并没有联网,更别说查询其他省市了。有的中介利用这个信息缺陷,告诉房主说二房以上就要交契税。因为信息缺陷,中介的操作就是利用房主在其中一个区只有这套房子,办证时免了契税,悄悄揣进自己腰包。
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